El Gobierno Nacional Avanza en la Venta de Terrenos Estratégicos en Puerto Norte: Oportunidades y Controversias en Rosario
En una decisión que abre un nuevo capítulo para el desarrollo de Puerto Norte en Rosario, el gobierno nacional ha firmado un decreto que autoriza la venta de terrenos estratégicos en la codiciada zona costera frente al río Paraná. Estos terrenos, distribuidos en seis parcelas que suman más de 80.000 metros cuadrados, forman parte de un lote de 309 propiedades del Estado en todo el país, cuya venta fue confirmada en el Boletín Oficial. La medida ha sido bien recibida por las autoridades locales, pero ha generado críticas y advertencias desde sectores políticos y sociales que ven en esta operación un riesgo de gentrificación y exclusión para las clases populares.
Javkin: Una «Oportunidad» para el Desarrollo Urbano en Rosario
Para el intendente de Rosario, Pablo Javkin, esta venta representa el resultado de años de gestiones desde el municipio, con la posibilidad de consolidar un sector que en las últimas décadas ha sido uno de los polos inmobiliarios de mayor crecimiento y valorización en la ciudad. «Para nosotros, este es un paso importante», declaró Javkin, quien subrayó que la venta de terrenos se convierte en una oportunidad para realizar desarrollos mixtos en Rosario, combinando viviendas de alta gama con opciones de acceso para la clase media, en un área con precios récord por metro cuadrado.
Un Proceso de Venta con Definiciones Pendientes
Aunque el decreto marca el inicio del proceso de venta, la determinación del uso de estos terrenos aún queda en manos del Concejo Municipal, que deberá definir los indicadores urbanísticos aplicables, como alturas de edificación, apertura de calles, y tipología de viviendas. Estos factores serán cruciales para orientar el tipo de desarrollo que se espera para el sector, evitando un proyecto exclusivamente de lujo y promoviendo la integración de diversas opciones de vivienda que permitan mantener el carácter mixto de Puerto Norte.
El intendente Javkin confía en que este proceso se desarrolle en coordinación con el gobierno nacional, y ya expresó su intención de que se prioricen proyectos inmobiliarios que integren social y urbanísticamente a la ciudad.
Los Desafíos del Asentamiento en Puerto Norte y la Inclusión Social
La situación del asentamiento precario en el barrio Las Malvinas, dentro de Puerto Norte, agrega complejidad al proyecto de venta de terrenos. Esta zona, conocida como el polígono Refinería, alberga a familias que residen allí desde hace varios años y que, gracias a su inclusión en el Registro Nacional de Barrios Populares (Renabap), pueden acceder a programas de integración urbana o de relocalización. Aunque este terreno no forma parte de los lotes en venta, su proximidad a los desarrollos inmobiliarios proyectados en Puerto Norte genera tensiones.
La Intendencia ve en este contexto una oportunidad para resolver la situación del asentamiento, más aún cuando un fallo judicial reciente desestimó las intenciones de un fideicomiso privado de apropiarse de los terrenos mediante usucapión. Sin embargo, la complejidad de la situación requiere soluciones que equilibren las necesidades de las familias que habitan en el lugar con el impulso a los nuevos proyectos inmobiliarios en la zona.
El Concejal Carlos Cardozo y el Desafío del Desalojo
Carlos Cardozo, concejal del PRO, fue contundente respecto a los pasos que deben seguirse para concretar la venta de los terrenos en Puerto Norte. Cardozo enfatizó que se requiere resolver el desalojo de la villa y de otros asentamientos informales, como la cooperativa Trechel, que se encuentra en un área limítrofe donde se comercializan jugos. “Hay que resolver el desalojo de la villa y de otros espacios linderos para poder atraer la venta de los terrenos en general”, afirmó Cardozo, quien subrayó que esto es indispensable para garantizar un entorno favorable a la inversión y el desarrollo inmobiliario en la zona.
Las Críticas y Preocupaciones de la Oposición: ¿Un Negocio Inmobiliario para «Amigos»?
No todos ven con buenos ojos la iniciativa de vender terrenos públicos en Puerto Norte. La exintendenta de Rosario y actual diputada nacional socialista, Mónica Fein, criticó duramente la medida, calificándola como un «negocio inmobiliario para amigos». Fein aseguró que lo que el kirchnerismo no logró implementar a través del exministro de Planificación Federal Julio de Vido, ahora Milei intenta llevarlo adelante bajo su administración.
Por su parte, el diputado peronista Eduardo Toniolli señaló que los desarrollos en Puerto Norte deben articularse de manera que no se destinen exclusivamente al mercado de alta gama. Según Toniolli, permitir que estos terrenos queden en manos del mercado inmobiliario premium contribuiría a agrandar la brecha de desigualdad en la ciudad, desplazando a los sectores populares y limitando el acceso a la vivienda para la clase media.
¿Un Proyecto Sostenible o el Riesgo de Gentrificación?
La venta de terrenos en Puerto Norte reaviva el debate sobre el acceso a la tierra en Rosario y la posibilidad de integrar socialmente a sectores desfavorecidos en un área de alta valorización inmobiliaria. Mientras el gobierno de Milei argumenta que mantener estos inmuebles sin uso genera costos innecesarios para el Estado, la oposición advierte que una privatización indiscriminada podría provocar una mayor concentración de la tierra y exclusión social. En los considerandos del decreto 950/2024, el gobierno nacional habilita a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (Aabe) para transferir estos bienes a proyectos de interés público, pero muchos temen que los intereses inmobiliarios predominen sobre los objetivos de inclusión.
Para los próximos meses, el Concejo Municipal y el gobierno nacional tendrán el desafío de garantizar que los terrenos de Puerto Norte no se conviertan en el epicentro de un negocio exclusivo, sino en un espacio donde convivan diversas propuestas que representen a todos los rosarinos.
