Reactivación del Mercado Inmobiliario en Rosario por Nuevos Créditos Hipotecarios
El mercado de compraventa de inmuebles en Rosario ha experimentado un notable resurgimiento desde la entrada en vigencia de los nuevos créditos hipotecarios. Las inmobiliarias locales han detectado un aumento exponencial en la cantidad de consultas y transacciones aptas para crédito, lo que sugiere una recuperación significativa del sector.
Aumento de Ventas en el Primer Semestre
Más de ocho de cada diez corredores inmobiliarios han reportado un incremento en las ventas durante el primer semestre del año en comparación con el semestre anterior. Este repunte se atribuye a varios factores, incluyendo una relativa estabilidad cambiaria, la proximidad del blanqueo de capitales y herramientas financieras como la posibilidad de compra de dólar MEP.
Alejandro Bassini, coordinador del departamento de Estadística del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, destacó que las consultas relacionadas con créditos hipotecarios, especialmente el crédito Nido, han sido abrumadoras. Según cifras oficiales, solo en Rosario, la línea lanzada por el Estado provincial ha recibido 11,000 inscripciones.
Decisiones Postergadas por la Inflación
A pesar del interés inicial, muchos potenciales compradores están esperando a ver cómo se comporta la inflación en los próximos meses antes de tomar una decisión final. Andrés Gariboldi, titular de Dunod SA, explicó que la gente está consciente de los problemas asociados con los créditos UVA, que se actualizan mensualmente según la inflación, lo que puede llevar a un rápido endeudamiento.
Demanda de Inmuebles de Menor Superficie
Los inmuebles más demandados son los de menor superficie, como departamentos monoambiente, de un dormitorio y, en menor medida, de dos dormitorios. Estos son más accesibles tanto para las líneas de crédito disponibles como para pequeños ahorristas que han acumulado dólares. Bassini indicó que los precios de estos inmuebles son actualmente muy accesibles debido a una amplia oferta y valores deprimidos en el mercado de usados.
Segmentos de Precio y Preferencias
El segmento de precio más dinámico abarca inmuebles entre los 50,000 y 100,000 dólares, con algunas excepciones que alcanzan los 150,000 dólares, reflejando la liquidez otorgada por los bancos. Muchos compradores están permutando sus departamentos por sumas adicionales para adquirir propiedades más grandes. Los departamentos de tres dormitorios en el área central de Rosario son particularmente buscados debido a motivos de seguridad.
Crecimiento en las Escrituraciones
La cantidad de escrituraciones en Rosario tuvo un aumento significativo en junio, con 1,605 registros, la cifra más alta en 18 meses. Esto se debe en parte a la normalización de trámites tras una medida de fuerza sindical en el Registro de la Propiedad. Una encuesta del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) reveló que el 82% de las inmobiliarias realizó más operaciones de venta en el primer semestre.
Perspectivas Futuras
Bassini cree que si las cifras de junio se repiten, se confirmará una tendencia al alza en el mercado inmobiliario de la ciudad. La disponibilidad de turnos en los bancos y escribanías está actualmente saturada, lo que indica una alta demanda de escrituraciones. El gremio UPCN señala que la falta de personal operativo en el Registro de la Propiedad podría estar ralentizando el proceso.
Impacto de los Créditos Hipotecarios
El crédito hipotecario se presenta como una herramienta crucial para quienes no tienen la capacidad de ahorro necesaria para comprar un inmueble, pero sí pueden calificar para un préstamo. Gariboldi señaló que la estabilidad del dólar, la proximidad del blanqueo y la disponibilidad de nuevas líneas de crédito están impulsando el sector. La posibilidad de usar pesos del banco para comprar dólares en el MEP y llevarlos al propietario también ha sido un factor positivo.
Conclusión
La reactivación del mercado inmobiliario en Rosario está siendo impulsada por una combinación de factores económicos y la disponibilidad de nuevos créditos hipotecarios. Con una estabilidad cambiaria y herramientas financieras adecuadas, el sector muestra signos de recuperación, ofreciendo oportunidades tanto para compradores como para inversionistas. Los próximos meses serán cruciales para confirmar esta tendencia y evaluar el impacto a largo plazo en el mercado de inmuebles en la ciudad.
